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悬赏 悬赏 5元   截止日期:2020年11月08日 满意答案:0 个
改大协议的安置房到底安全性如何
经常看到一些中介发布的:有独立户头,可以直接改大协议,直接把拆迁协议上的名字改成买家的,请问购买这种房屋安全性如何,卖家会不会以后反悔?风险如何,以后再办理房产证的时候会不会和原卖家有牵扯,若干年后办理房产证时会不会有求于原卖家再次配合办理相关手续?
美好的事情
2020-10-09
  (只限注册成员回答)

  全部答复   共 28 条  
1 楼
欢乐小猪侠 2020年10月10日 08:12  
 好:1
 差:1
改协议要求全款的较多,过渡费也是没得。
不过直接改名字,以后房产证也是这名字,不用怕。??
3 楼
远大李彤 2020年10月10日 10:39  
 好:1
 差:1
有风险  有风险  有风险  
4 楼
设计狼 2020年10月10日 10:43  
 好:1
 差:1
安全性高啊!很高!政府部门又不是吃饭的!
5 楼
郎行天下 2020年10月10日 15:08  
 好:4
 差:2
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入
6 楼
双十 2020年10月10日 15:36  
 好:6
 差:1
首先你要是确定好哪套房子,然后就可以交易了,改协议的房子都是得全款的,你把全款的钱打到中介公司的公户,改完名字,当天中介公司就会直接把钱再转给房主的账户。名字改好之后,卖家后悔也没用,以后办正自己就可以办理,房子就是你的了,和原房东没有关系,不需要他来配合你办正。改好协议(名字),同时也就拥有房子的所有权力.
和商品房过户到买家名下类似.
7 楼
北关西关 2020年10月10日 15:41  
 好:3
 差:0
买房找我:133  0567  5607
8 楼
千王之王 2020年10月10日 16:01  
 好:2
 差:0
一般不会,因为已经是你的名字了。办房产证也是你的名字。
9 楼
宿州市小李 2020年10月10日 16:08  
 好:4
 差:1
都不敢保证,(有的人品差,很有可能反悔)
10 楼
光芒醋味 2020年10月10日 16:22  
 好:2
 差:0
安置房办理房产证的时候需要几个材料,如果这几个证明的都是你名下的,就没有问题了
11 楼
金满房产1 2020年10月10日 16:23  
 好:4
 差:0
所有拆迁安置协议上都改成你的名字了,与原房主(卖家)没有任何关系了,最安全的一种
12 楼
房先生 2020年10月10日 16:24  
 好:7
 差:5
一句话,中介的话是不负责任的,你自己掂量,如果交易房产这一块,没有产证最好不要交易。不能说的太透,你心里明白了就行。
14 楼
赵赵赵牛 2020年10月10日 17:44  
 好:2
 差:2
该协议后期和原卖家没有任何关系  只要拆迁安置协议上是你的信息  房屋楼栋号  拆迁办签证盖章就没问题
15 楼
平凡之路羿 2020年10月10日 17:56  
 好:3
 差:2
安置房直接改协议是不存在风险的,但是需要全款,然后由中介带着原房主直接到拆迁办更改名字,先签订合同,把房款打到中介,改完名字后,由中介再把房款打给原房主,改完协议后此房于原房主就没有任何关系了,等能办房产证的时候,你自己直接去办就可以了
16 楼
远大张飘 2020年10月10日 18:01  
 好:3
 差:1
非常安全,改协议就是直接去拆迁办把拆迁人的名字改成你的,相当于拆的就是你的房子!后期办正和原卖家没有任何关系,产证办下来就是你的名字
17 楼
小孩他娘 2020年10月10日 22:50  
 好:4
 差:1
非常安全,改过协议以后,这个房子与原卖家已经没有任何关系了,所以以后交房,办房产证都和原卖家没有任何关系
18 楼
小侬苠 2020年10月12日 13:55  
 好:6
 差:1
安全,如果直接安置证是你的名字,就是等于拆迁你的房子安置的,但是最好在和房主签个协议,因为我经历了几套,略知一二。难免有些没有说明的,你们在写个补充协议更稳妥。
19 楼
意外着意外 2020年10月12日 16:42  
 好:3
 差:1
直接改协议的房子,就是拆迁户没有选房到自己名下之前,卖给你,直接写你的名字,选择户型平方。省税的同时没有任何风险,是最安全的方法之一,但是私下交易风险性很大,建议找中介作为第三方写合同
21 楼
荣誉明显是 2020年10月12日 23:49  
 好:4
 差:4
1  如果买完房子后,过几年办房产证,对方不愿意,你怎么办,你去打官司。官司不知道打到多少年,打完官司对方成老赖天天去你的房子缠你怎么办!
2    有的房子他一房多卖,你怎么办?报警,报了警这件事都不知道什么时候能解决,你上网搜一搜,很多这样的事情!
3    你买没房产证的房子要全款,最少也得40万,这不是40块钱,400块钱,这是40万,改协议的房子,建房子需要2-3年,拿房产证需要5年才能办。
23 楼
诚恳 2020年10月13日 11:11  
 好:5
 差:0
改协议的安置房风险不是来自与原房主  风险来自于政府安置项目会不会烂尾    现房无风险  期房有
24 楼
合肥小太阳 2020年10月13日 16:24  
 好:1
 差:0
自己买的房子,下的产证也是自己的,  如果遇到改协议的,那改的协议之后办房产证也是您自己的名字,所以安全。和全款买一手房差不多。
25 楼
A家天下刘亮亮 招聘中17681025554 2020年10月14日 08:16  
 好:1
 差:0
你好改大协议非常安全.后期办正和原房东没有任何关系
26 楼
家富國強張 2020年10月14日 10:13  
 好:9
 差:0
如果各個方面誠实守信,正勿能确实尽职保障有德無腐德話,应該不成问題(風险近似于零),但現实践行者中,这系個《民生问題,》征迁中非常出現失职及相关对象德恶劣氓人造成很多社会矛盾与資源民生浪費,也不是没有,从黨中央及中央人民政權角度已明确“禁止大拆大建...……”。
27 楼
服务房产 2020年10月15日 14:49  
 好:1
 差:0
兄弟  找我帮您搞  无风险
28 楼
周同学 2020年10月16日 14:49  
 好:1
 差:0
一般协议书功效没有房产证更好  建议到义乌商贸城咨询
29 楼
大方世家1 2020年10月19日 08:50  
 好:1
 差:1
风险很小  不过买需要找第三方
提问者回复:第三方又能做什么
30 楼
远大李先生 2020年10月22日 16:07  
 好:1
 差:0
你好,改协议的房子非常的安全,后期办正的时候直接就是你的名字,给原房东没有一点的关系,建议找个正规的中介公司帮你把关,花个几千块钱,必定买的几十万的房子
31 楼
机器猫 2020年10月26日 09:39  
 好:1
 差:0
更改协议一般是没有风险的,等到可以办房产证的时候直接就是协议上的名字,但是该协议的一般都是全款
33 楼
ロ合ロ合 2020年10月30日 14:11  
 好:1
 差:0
能改    一般就没有问题  ,因为所有手续全是你的名字,
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